По поручению Кабинета Министров Украины, Минэкономразвития готовит законопроект о риелторской деятельности. Об этом сообщается на веб-сайте Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

За основу концепции законопроекта взяты законы об аудите и оценке.

Основными положениями данного законопроекта стали: определение риэлторской деятельности и риэлторской услуги; обучение и сертификация риэлторов; реестр риэлторских фирм; права, обязанности и ответственность риэлторов; органы, регулирующие риэлторскую деятельность.

Одним из требований к получению сертификата риэлтором являлось наличие у него базового высшего юридического или экономического образования, а для субъектов предпринимательской деятельности – руководитель предприятия должен быть риэлтором.

Оплату риэлторских услуг предлагается определять по договоренности сторон.

Также, согласно предложению Кабмина, необходимо создать новый регуляторный орган, в состав которого войдут представители ряда государственных органов и представители риэлторского сообщества. Им должен выступать уполномоченный государственный орган, который ведет реестр субъектов риэлторской деятельности.

Источник

Что только не регулируют чиновники в нашем государстве! Множество инструкций, правил и порядков расскажут, кому и куда идти, какие справки собрать, куда поставить печать. На преодоление этих барьеров бизнес тратит время, силы и средства, но чиновник всегда придумает путь подлиннее, а барьер повыше. И попытки чиновника "урегулировать", "улучшить" процесс не зря настораживают предпринимателей.

Так, сделана очередная попытка "урегулирования" в сфере недвижимости. Народным депутатом Игорем Прасоловым разработан и зарегистрирован в Верховном Совете законопроект № 8781 "О риелторской деятельности". Как стало известно "Обозревателю", Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины обратилась к Премьер-министру Украины Николаю Азарову с письмом, где высказала тревогу общественности относительно предлагаемых новшеств.

Что же так обеспокоило специалистов по недвижимости?

Государство в очередной раз решило взять деньги там, куда не клало. И в прямом смысле, и в переносном. Речь идет о балконах и лоджиях. В советское время и в 90-х годах застройщики их не застекляли и понятие "застекленный балкон" в документах не фигурировало. Оплата площади балконов и лоджий в составе квартплаты осуществлялась с коэффициентом соответственно 0,3 и 0,5.

Очень скоро будут внесены изменения в Жилищный кодекс, по которым соответствующие коэффициенты в случае с застекленными балконами и лоджиями составят соответственно 0,8 и 1,0. С миру по нитке...

Источник

На рассмотрение в Верховную Раду внесен законопроект N8781 "О риелторской деятельности".

Сами риелторы и юристы имеют к этому документу достаточно большое количество вопросов и замечаний, которые были озвучены в ходе круглого стола, который проводил портал 3doma в пресс-центре ЛIГАБiзнесIнформ.

При детальном рассмотрении законопроекта, оказалось, что риелтором может быть человек только с высшим образованием не ниже бакалавра. Какое именно образование – не столь важно, будь то медик, учитель или маркетолог. Кроме того, необходима аттестация и прохождение специального обучения.

Эксперт-аналитик компании ЛIГА:ЗАКОН Евгений Даниленко пояснил: "Кандидату в риелторы необходимо проходить специальные курсы в тех заведениях, которые определит Риелторская палата. По окончании курсов кандидату нужно будет сдать экзамен, после чего его включат в реестр субъектов риелторской деятельности и выдадут свидетельство о праве занятия риелторской деятельности".

По его словам, это не верно, и слишком утомительно как по количеству затраченного времени на обучение, так и по затратности процедуры.

Но даже если обучившиеся "счастливчики" станут риелторами, всю их деятельность будет регулировать Риелторская палата.

"Не смотря на то, что риелторская палата считается общественной саморегулирующейся организацией, при вступлении данного закона в силу, эта структура автоматически приравнивается к госоргану. Более того, в состав ее высшего органа войдут 10, не менее 4 из них будут представлять госорганы. При этом решения совета риелторской палаты будут правомощными при условии наличия кворума в 3/4 от общего состава и при принятии решения в 2/3", - разъясняет Е. Даниленко.

По его словам, получается, что хоть один из представителей госорганов обязан будет проголосовать. Таким образом, государство вводит некий надзор за риелторской деятельностью через саморегулирующую организацию.

Также аналитики отметили, что самым парадоксальным, пожалуй, можно назвать то, что данным законопроектом предусматривается возможность работы риелтором, не называясь таковым. Т. е. если при ведении посреднического бизнеса на рынке недвижимости употребление самого слова "риелтор" не используется, то можно спокойно заниматься риелторской деятельностью, оформляя свою деятельность, как, скажем, хозяйственную. Но при этом не нужно будет ни обучаться, ни получать сертификаты, ни отчитываться перед риелторской палатой и т. д.

Вице-президент ВГО "Лига экспертов Украины" Светлана Бовсуновская рассказала: "Механизм смешанного регулирования, касающийся участия государственных чиновников деятельности общественных организаций, и плюс механизм саморегулирования в отсутствие законодательной базы по саморегулированию у нас в Украине, который поставлен в планы на 2012 год, противоречит ст. 4 Закона о борьбе с коррупцией, где четко указано, что чиновники не имеют права участвовать в приоритетной работе с хоз. субьектами".

По ее словам, данный законопроект не соответствует статусу закона. В документе есть масса несоответствий законам Украины и, более того, данный проект создает все условия для коррупции. Бовсуновская считает, что пояснительная записка полностью не соответствует нормам, выложенным в данном законопроекте.

Совершенно другого мнения придерживается председатель правления союза консультантов по недвижимости Виктор Несин, который участвовал в разработке данного законопроекта.

"Нет никаких секретов. При работе над концепцией законопроекта, приглашали всех. В 2009 году инициативная группа обратились к народному депутату Игорю Просолову с концепцией урегулирования рынка недвижимости. Работа длилась очень долго.

Первый раз, когда законопроект был подан на рассмотрение в Верховную Раду, фракция коммунистов не проголосовала и законопроект был отправлен на доработку. В 2011г. 21 июля мы снова обратились к депутату с той же концепцией, но улучшенной и доработанной. Ни о какой монополизации и коррупции речи быть не может", - уточнил В. Несин.

Источник

Коррупция в сфере регистрации имущественных прав граждан должна быть преодолена, заявил Президент Украины Виктор Янукович.

Он отметил, что в настоящее время в Украине это - одна из наиболее непрозрачных и коррумпированных сфер в стране, и ко всем регистрационным процедурам на монопольных началах привлечены коммунальные предприятия.

"Пришло время реформировать еще одну коррумпированную сферу в нашей жизни - это регистрация имущества в БТИ... В ближайшее время – неделя-две, не более – мы вернемся к этому вопросу", - сказал глава государства.

На заседании Комитета по экономическим реформам, обращаясь к Министру по вопросам ЖКХ Анатолию Близнюку, он заявил, что сейчас любая регистрационная процедура требует проведения платной инвентаризации недвижимого имущества.

Президент напомнил, что недавно вернул в парламент Закон Об учете и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

"На этот раз попытка легализировать монополию коммунальных предприятий - БТИ провалилась, однако вопрос остается пока что открытым", - констатировал Янукович, подчеркнув, что необходимо в кратчайшие сроки предложить новую модель.

По мнению главы государства, не нужно заставлять гражданина получать справки о технической инвентаризации во время перепродажи квартиры или дома. "Необходимо разрешить гражданину без осложнений распоряжаться своей собственностью, в том числе во время перепланирования", - убежден он.

По материалам Корреспондент.biz

Ни для кого не секрет, что Украина многое перенимает у России. Это касается разных сфер жизни, включая и сферу недвижимости. Но удивляет то, что перенимается не только полезное, но и то, на чем уже набито множество шишек. Чтобы не быть голословным, приведу цитату.

С 2012 года регистрировать право собственности на недвижимое имущество придется не в бюро технической инвентаризации, как прежде. В территориальных отделениях Минюста появятся государственные регистраторы - сертифицированные специалисты в этой области. Решение должны принять в течение 14 дней, потом выдадут свидетельство. Его вносят в электронную базу, и вы - полноправный хозяин. Пакет услуг и документов, обещают в ведомстве, обойдется недорого: от 17 до 119 гривен в зависимости от объекта собственности. Источник

К чему же готовиться рынку недвижимости и его участникам? К сожалению, нас ждут новые мошеннические схемы, усложнение расчетов между гражданами с растягиванием времени расчетов до двух недель, признание множества будущих нотариальных договоров недействительными из-за снятия большой доли ответственности с нотариусов и, как следствие, большого количества ошибок и нарушений с их стороны при составлении договоров.

Я уже давно не удивляюсь клиентам из Москвы, поведение которых напоминает героев детективных романов. Первое, о чем они обычно спрашивают, когда речь заходит о расчетах, - это возможность использования банковских ячеек.

Именно у нас граждане России расслабляются и перестают быть подозрительными благодаря четкой и налаженной схеме продажи недвижимости и регистрации права собственности на нее в Украине. Как же они рады, что сделка, расчеты по ней и госрегистрация происходят в один день. Но нет, надо все испортить. И в очередной раз власть вставляет палки в колеса своим гражданам и агентствам недвижимости. Создается очередное препятствие для иностранных инвесторов, которые часто ограничены во времени нахождения в Украине.

Будет смешно и в то же время печально, если Россия в 2012 году перейдет на более прогрессивную систему госрегистрации, а Украина пойдет по пути регресса.

Но есть и другая сторона медали в этой ситуации. В новых условиях граждане будут меньше пользоваться услугами "черных" риэлторов, а больше будут обращаться в агентства, потому что именно агентства с их системой договоров и легальностью работы смогут обеспечить надежность и безопасность сделок с недвижимостью.

Президент Ющенко воспользовался своим правом и несколько дней назад наложил вето на Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины о предотвращении негативных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса», поскольку посчитал, что он содержит ряд положений, которые будут тормозить развитие аграрного сектора и экономики Украины.

Этим законом, между прочим, продлевался мораторий на продажу земель сельхозназначения до 1 января 2010 года. Ющенко заявляет, что покупка и продажа земель не допускается до вступления в силу законов о государственном земельном кадастре и рынке земель. Однако, без прямого запрета на продажу земель сельскохозяйственного назначения запросто могут возникнуть схемы, по которым эти земли будут продаваться. Таким образом, становятся актуальными прогнозы аргентинского сценария развития событий в Украине в статье Валентина Ингульского "Украину готовят на съедение" (там еще есть интересные комментарии читателей).

Власть в очередной раз решила запустить свою руку в карман граждан. Видимо контролирующие органы плохо справляются с извлечением средств из нерадивых предпринимателей. Поэтому решили привлечь всех, кто к этим самым средствам имеет отношение. В том числе риэлторов, которых в Украине формально не существует. Риэлторы тужатся изо всех сил, создавая все новые и новые профессиональные объединения. При этом так долго ожидаемый в Украине закон о риэлторской деятельности, который бы регламентировал нашу деятельность, так и остается проектом. Может и к лучшему... Под катом оригинальная новость.

Уже с 01.10.2010 в действие вступит новый порядок Минюста, который предусматривает обязательную регистрацию в БТИ всевозможных сделок, связанных с арендой недвижимости.

Отдельно следует отметить, что будет проводиться регистрация сделок, касающихся такого дела, как аренда недвижимости, срок которых превышает три года. Нотариус должен будет вносить такие сделки в реестр.

Уже довольно длительное время рынок жилой недвижимости Феодосии находится в уравновешенном состоянии. Нет существенных перекосов в какую-либо из сторон. В значительной степени спрос поддерживается гостями из России, особенно из Москвы. При этом спрос более ярко выражен в отношении однокомнатных и двухкомнатных квартир на средних этажах в пешеходной близости от берега моря. Также сохраняется спрос на земельные участки и коммерческую недвижимость, особенно курортного направления.

К предложениям квартир с устоявшимися среднерыночными ценами на жилье регулярно добавляется небольшое количество элитных квартир с качественным ремонтом и мебелью, а также дешевые варианты. По понятным причинам оборот дешевых квартир происходит быстрее. Их разбирают как горячие пирожки :)

Средняя цена жилой недвижимости в Феодосии варьируется от 700 до 1000 долларов США за 1 квадратный метр общей площади. При этом "горящие" варианты встречаются от 500-550 долларов, а элитное жилье до 1500 долларов США за 1 квадратный метр общей площади.

Если Вы планируете покупку квартиры или другой недвижимости в Феодосии, то сейчас самое время об этом задуматься, потому что при существующем спросе снижение цен в ближайшее время не ожидается. Обращайтесь в агентство недвижимости "Абсолют Крым" и я лично буду рад Вам помочь!