Это про земельный участок. Я уже второй раз попадаю в неприятную ситуацию. Сценарий примерно схожий. Ко мне обращается собственник, желающий продать земельный участок в хорошем месте по хорошей цене. На участок предъявлен Государственный акт на право собственности. Границы участка указаны в привязке к собственникам смежных участков, но на местности не обозначены, а смежные участки не освоены.
Собственник предлагает начать рекламу и показы участка, а он в это время закажет (?) определение и согласование границ участка на местности. На деле он ничего не заказывает, а когда появляются реальные покупатели, предлагает риэлтору и/или покупателям самостоятельно заняться определением и согласованием границ участка и оплатить необходимые для этого средства из своего кармана.
И тут круг естественным образом замыкается: собственник не хочет тратить время и деньги, чтобы определить границы участка, а покупатели не хотят оплачивать определение границ участка, потому что не уверены, что после их определения участок будет все также им нравиться. Эдакий "кот в мешке". Хорошо еще, если участок и прилегающая к нему территория ровные, а если, как часто бывает в горном Крыму, шаг вправо - шаг влево - овраг, это становится серьезным риском.
В прошлый раз я пожелал собственнику удачи в самостоятельной продаже участка. В нынешней ситуации постараюсь решить эту проблему и не допускать ее повторения в будущем.
В связи с полученным специфическим опытом рекомендую:
- риэлторам: по возможности включайте в текст договора с собственником пунктик, касающийся определения границ участка или не берите в работу участок с неопределенными границами, потому что вы потратите деньги на рекламу, время на показы и потеряете реальных клиентов, влюбившихся в ставший вдруг недоступным участок;
- покупателям земли: как бы ни был хорош осматриваемый земельный участок, не заключайте договор задатка и не оплачивайте никаких средств до тех пор, пока не будут определены границы;
- продавцам земли: пытаясь продать участок с неопределенными границами, вы потратите не только время и нервы риэлтора и возможных покупателей, но и СВОЕ личное время, и потеряете возможность осуществить продажу участка быстро.
Комментарии (0)