Как я и предполагал полгода назад, цены на жилую недвижимость в Феодосии и прилегающих поселках не изменились. Есть незначительные колебания лишь в некоторых ценовых категориях, но они не имеют ярко выраженных тенденций. Средняя цена жилой недвижимости в Феодосии все так же варьируется от 700 до 1000 долларов США за 1 квадратный метр общей площади.
В связи с приближением лета появился сезонный спрос на земельные участки в прибрежной зоне курортных поселков, а также в центральной части Феодосии для жилого строительства.
Коммерческая недвижимость пользуется ограниченным спросом в ценовом диапазоне от 200 до 600 тысяч долларов США. Как правило, это мини-гостиницы в курортных поселках.
Отрицательное влияние на оживляющийся рынок недвижимости оказал введенный с 1 января 2011 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со ставками: для граждан Украины - 5%, для иностранцев - 17%. В Феодосии этот налог начисляется с большей суммы из трех возможных:
- цена, указанная в договоре купли-продажи;
- оценка Бюро технической инвентаризации;
- экспертная оценка.
Внимание! Этот налог начисляется при продаже недвижимости в двух случаях:
- еще не прошло 3 года с момента приобретения этой недвижимости;
- в течение 1 календарного года это вторая продажа.
Рассмотрим конкретную ситуацию. Вы - гражданин Российской Федерации и год назад вступили в наследство, получив при этом в собственность 1-комнатную квартиру стоимостью 40 тысяч долларов США. При продаже этой квартиры до истечения 3 лет Вам необходимо будет уплатить НДФЛ в размере около 6,8 тысяч долларов.
Из-за этого часть квартир "технически" подорожала как раз на размер налога. Успокаивает лишь то, что доля таких квартир сравнительно невелика и не оказывает серьезного влияния на ситуацию в целом.
Комментарии (0)